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物業公司財務工作要點與管理技巧(第 45 期)

價      格: ¥ 588.0

報名人數:3/50人 報名截止:2020-09-06 14:30

課程形式: 直播+錄播課 課時數:17.8課時 所屬類別: 物業

課程收益:結合物業公司日常經營業務及相關法律法規,業財融合;從會計核算、涉稅事項的處理兩個維度為大家分享主要業務具體處理思路與細節,做好財務基礎管理工作,為進一步提升財務價值打下良好基礎,為日常財務工作的展開明晰方向。
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授課名師

牟祖華

22年以上的會計實操與財務管理經驗。先后服務于工廠、房地產開發、物業管理企業,曾任職于東莞瀚森投資集團與重慶兄弟(實業)集團,擔任財務總監職務。對物業行業的業態和財務工作有豐富的實戰經驗,對物業公司的會計及成本核算具有深入的研究。

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課程安排

直播課程表 直播課程安排
如何做好物業財務工作 2020年09月06日  14:00~17:00
      贈送資料:1、電子版課程講義;2、直播回放視頻(直播課結束后開通,學習期90天)。
錄播課程表 視頻開放時間說明
00 前言 第一部分錄播部分:老師單獨錄制的視頻,報課即可學習,知識內容為結合物業公司日常經營業務及相關法律法規,業財融合;從會計核算、涉稅事項的處理兩個維度為大家分享主要業務具體處理思路與細節。 第二部分直播部分:實時在線互動交流,從如何展開財務工作的角度為大家進行經驗分享,如何做好財務基礎工作,為進一步提升個人職業價值打下良好基礎,為日常財務工作的展開明晰方向。
1.1 建筑物區分所有權
1.2 什么是物業管理
1.3 物業公司的多種經營
1.4 業務責任與會計主體的界定
1.5 物業公司的尷尬與業主委員會的角色
1.6 物業公司需要公布帳目嗎
2.1 原始支出憑證管理具體方法A
2.1 原始支出憑證管理具體方法B
2.2 建立會計核算體系
3.1-a)增值稅的計稅原理
3.1-b)增值稅納稅人
3.1-c)增值稅的計稅方法
3.2 增值稅稅率、征收率、預征率
3.3 增值稅會計科目設置
3.4 收入的確認
3.5-a)每月收取物業管理費的財稅處理
3.5-b)每半年收取物業管理費的財稅處理
3.5-c)預收物業管理費—未打折的財稅處理
3.5-d)預收物業管理費—打折的財稅處理
3.5-e)視同銷售的財稅處理
3.5-f)簡易計稅法業務的財稅處理
3.5-g)銷售自己使用過的固定資產的財稅處理
3.6-a)增值稅進項稅額抵扣的總結及關注點
3.6-b)增值稅進項業務處理的思路
3.6-c)增值稅輔導期納稅人的財稅處理
3.6-d)物業公司轉售水的財稅處理
3.6-e)物業公司轉售電的財稅處理
3.6-f)全額抵減增值稅的財稅處理
3.6-g)減免增值稅的財稅處理
3.6-h)“應交稅費—應交增值稅”的期末財稅處理
3.7-a)減免附加費的財稅處理
3.7-b)項目啟動資金的財稅處理
3.7-c)物業公司經營不動產租賃的財稅處理
3.7-d)經營電梯廣告的財稅處理
3.7-e)私車公用的財稅處理
3.7-f)員工工服的財稅處理
3.7-g)勞保用品的財稅處理
4.1 物業公司貨幣資金管理
4.2 應收賬款的管理
4.3 采購環節的相關管理
4.4 虛開發票的涉稅風險

教學大綱

第一部分為錄播內容

如何加強會計核算的基礎工作從而保證會計信息的真實、及時、可比。結合物業公司的主要業務進行分類,將各類業務所涉及到的會計核算、增值稅、企業所得稅、個人所得稅的相關知識融合在一起為大家分享處理每一類業務的思路與處理方法,以規避管理與涉稅方面的風險。

第二部分為直播內容

當今社會人人都在做營銷,你做出來的是我真正需要的,才能真正體現出你對我的價值。

我們經歷了小學、中學、大學,學成文武藝后我們需要找對客戶及其需求,只有滿足了客戶真正的需求才能成交,成交的價格才會公允甚至超出你的預期。

本直播內容從經驗上與大家一起分享財務的客戶是誰,各類客戶的需求點是什么,如何去實現客戶的需求以做好財務工作,從而最終體現出財務人員的價值。

章節

主要內容

第一章:物業管理的相關知識

1、建筑物區分所有權

2、什么是物業管理

3、物業公司的多種經營

4、業務責任與會計主體的界定

5、物業公司的尷尬與業主委員會的角色

6、物業公司需要公布帳目嗎

財務要做好本職工作,除需要把握好專業的知識以外還需要了解企業的經營范圍,所屬的行業的業務特性。

第二章:會計核算的相關事宜

1、原始支出憑證管理具體方法

2、建立會計核算體系

確保同一業務不同的人處理、同一人在不同時期處理的方法一致,保證會計信息的真實、及時、可比需要加強會計核算的基礎工作。

第三章:物業公司相關業務的財稅處理

1、增值稅的知識

a) 增值稅的計稅原理

b) 增值稅納稅人

c) 增值稅的計稅方法

2、增值稅稅率、征收率、預征率

3、增值稅會計科目設置

4、收入的確認

5、增值稅銷項業務的財稅處理

a) 每月收取物業管理費的財稅處理

b) 每半年收取物業管理費的財稅處理

c) 預收物業管理費—未打折的財稅處理

d) 預收物業管理費—打折的財稅處理

e) 視同銷售的財稅處理

f) 簡易計稅法業務的財稅處理

g) 銷售自己使用過的固定資產的財稅處理

6、增值稅進項業務的財稅處理

a) 增值稅進項稅額抵扣的總結及關注點

b) 增值稅進項業務處理的思路

c) 增值稅輔導期納稅人的財稅處理

d) 物業公司轉售水的財稅處理

e) 物業公司轉售電的財稅處理

f) 全額抵減增值稅的財稅處理

g) 減免增值稅的財稅處理

h) “應交稅費—應交增值稅”的期末財稅處理

7.其他業務的財稅處理

a) 減免附加費的財稅處理

b) 項目啟動資金的財稅處理

c) 物業公司經營不動產租賃的財稅處理

d) 經營電梯廣告的財稅處理

e) 私車公用的財稅處理

f) 員工工服的財稅處理

g) 勞保用品的財稅處理?

將公司的主要業務進行分類,將各類業務所涉及到的會計核算、增值稅、企業所得稅、個人所得稅的相關知識融合在一起從細節處理上分析每一類業務的處理思路與方法,以規避管理與涉稅方面的風險。

第四章:物業公司財務管理的主要事項

1、物業公司貨幣資金管理

2、應收賬款的管理

3、采購環節的相關管理

4、虛開發票的涉稅風險

財務在做好前述基礎工作的基礎之上,還需要加強一些基礎的財務管理工作。

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